Aluminium Window

Aluminium window.. Initially idea nk buat tingkap yang kami buleh dibuka wide angle supaya pemandangan tu tak terhalang.. (mcm gambar dibawah).. Tapi harga untuk window macam ni dalam RM65 psft and above.. Area aku 50sft x 90 = RM 3 500..

Folding Window design

Dah banyak kedai aku survey so far.. These are list of contractors yang aku survey untuk window sahaja. Korang buleh la contact diorang kalau nk tau harga diorang offer, so far price differences tu xjauh beza cuma yang membezakan diorang nie adalah workmanship and finishing.

At last, kami decided ambik yang biasa jer sebab pikir-pikir balik nk jimat untuk other area lagi. So kitorang pon ambik middle range punya jer. Cuma aku silap sket masa buat deal dgn dia, aku lupa nk retain small portion of contract amount, tapi alhamdulillah takde untoward incidences. Package untuk window ni depend pada korang punya material window and jenis cermin. Cermin ada beberapa jenis untuk dipilih, ada yang tempered ada yang reflective and ada yang tebal sket dari biasa and yang bercolour sket. In normal cases, cermin ni hanya 5 mm to 6 mm jer, kalau nk pakai yang tebal kena pakai casement yang lebih kukuh and hinges yang lebih berkualiti. Harga untuk casement low standard dalam RM18psf ke bawah, cermin mcm kat site contractor. Kalau yang middle quality sket dalam harga RM20psf to RM24psf with normal glass. Aku punya RM20psf with installation. Kalau nk pakai yang high end, the price can shoot up to RM70psf, the quality is with powder coated finishing. Memang cantek and superb finishing la. Aku yang biasa punya ajer. By the way, aku ambik contractor dalam gambar yang ke-3 sebab paling murah dan senang nk deal as well explanation dia bagus.

Tingkap di Dry Yard

Tingkap Master Bedroom

Tips 1: Masa deal dgn mana2 contractor, try untuk retained certain amount of money so that dia buleh come back untuk rectify kerja dia kalau ada something wrong.

Tips 2: Korang tanya dulu mcm mana warranty period dan mcm mana charges.
Tips 3: Try consult cara pemasangan, material, dari sini korang buleh tgk mana yang competent. Try consult tingkap yang high end mcm folding window ke.

Kitchen Cabinet (under REnovation)

Kami dah decided untuk pecah toilet di bahagian dapur untuk memberi lebih ruang untuk Kitchen area. The same goes to our Master Bedroom Balcony, di dalam bilik tidur utama yang ada sliding door. Kami decided untuk extend area untuk beri ruang yang lebih untuk katil dan almari nanti.

View dari balcony living hall

Humyra syok main

Sliding/Balcony bilik tidur utama

Progress memecah memang cepat, cuma defect rectification yang dibuat oleh developer memakan masa yang agak panjang. Untuk pengajaran, aku sarankan korang lebih berhati-hati bila dealing dengan Developer sebab diorang memang xleh nk tunaikan janji. By the way, developer aku UDA Land, a prominent company dalam bidang housing, tapi kerja diorang sangat teruk, bermacam-macam alasan diroang guna untuk delay progress work.

Toilet di bahagian dapur yang dah diremovekan

Master bedroom

Kitchen Cabinet.. Part 1

Kitchen cabinet, aku engaged dgn Dapurku ID jugak sebab diorng ni specialized in kitchen cabinet sebenarnya tapi kitorang make use of their skills on designing the house as well as layout plan rumah. Sebab ape diorang? Reason being, they are very professional, flexible, easy to deal with, transparent and most important is budget fit. Anyway, untuk golongan org mcm kami ni, budget is the main constaint la. They will explain kat korang ape material yang diorng pakai, sebab ape mahal, quality level, and kalau korang nk less quality pon ade jer, tapi diorang akan explain sebab ape murah dan akan cuba buat ikut budget korang. Kami suka dgn approach yang Asharida – their designer (a.k.a : Kak Asha), she can articulate, put herself in our shoe and designed the kitchen based on our preferences and practicality of a kitchen area. Any challenges, dia akan consult dulu dgn kitorang and proposed/recommend the best solution. Anyway, ni design kitchen kami, after due consideration kami decided to remove toilet di area kitchen tu and kekalkan structure yang lain sebab sayang nk buang banyak sangat.

Budgeting untuk Renovation

As for the time being, korang dah buleh start survey quotation untuk renovation. Before anything, please plan, prioritise, discuss with family/wife on your concept, and the most important is your budget. Suggestion aku, korang list out and brain storm whatever idea yang pop out untuk korang nk buat untuk rumah tu dari toilet ke car porch. Anyway, our concept is Modern and Contemporary coz aku suka simple dan tak heavy sgt and my wife concurred so proceed with this concept. Below are some of the sketches on our budgeting for our new house. Rough estimation is around RM 50k which include electrical appliances and some of the furniture and fitting. 

Budgeting aku ni ikut rough estimation based on survey aku tgk di lowyat.net, personel bloggers and few contractors. Then after that, korang consult dgn interior designer and contractor korang to come out untuk ideas and costing. This is judgemental, my advised is to engage with professional contractors/interior designer because they can drill down to those tiny details and particulars items and practicality of area renovation tu. Layout rumah aku yang agak challenging ni memang menyusahkan bila nk come out dengan design. Tapi alhamdulillah, berkat kepakaran designer kami, berjaya jugak. Nanti aku tunjuk few magic yang contractor aku buat untuk settlekan beberapa masalah semasa construction/renovation dulu.

Checklist Rumah Baru atau Defect Inspection

Once dah dapat kunci tu, make sure to check the defect la. New house memang ada problem nie. Tambah2 dgn problematic and political developer ni. Nanti korang tau ape yang aku maksudkan nie. Normally, inspection ni dibuat bersama dgn representative dari developer’s office. Korang akan diberi forms to list out details of defects yang korang nk complaint. Tips: bawak tablet la, senang nk ambik gambar and terus tag and edit dalam tu. Kalau tidak, bawak camera, selotape – ada bnyk jenis, make sure ambik 2/3 jenis yang berlainan adhesive level so that bila korang lekat kat dinding xde la tertanggal cat tu, untuk yang strong sket korang letak untuk tile and window/frame/sliding, bawak marker pen, pen, kayu, test pen, mentol dgn e27 casing with wire, baldi, lampu picit/handfon ada function nk suluh. Ambik gambar semua defects and tag them all.

1. Metol lampu tu nk  tgk leveller kat wall, pasang 2/3 lampu then datang malam, tgk mcm mana wall levelling. Bila mlm korang dapat tgk kalau wall yang xlevel, kalau xlevel sila buat complaint
2.  Curah air, then korang test untuk tile levelling. Kalau air bertakung tu, memang tile tu tak level la.
3. Masa basuh tile ni jugak, korang dapat detect kalau ada chipping tiles. Crack tiles sebab kalau xbasuh memang xjelas sgt.
4. Masa basuh jugak, ambik kayu yang dah dibawa tu, ketuk2 la setiap penjuru tile tu to ensure that there is no hollow tiles. Hollow tile ni bunyi lain sket, so kalau dah detect tu, maksudnya diorg tak levelkan simen bawah tile tu.
5. Make sure checked tangki simpanan air korang, kalau berani tu, ambik tangga naik le ke atas tu, tgk kalau ada tikus mati ke, kotor ke, besi peninggalan contractor dalam tank tu ke, batu bata dalam tu ker, bangkai binatang ke.
6. Test semua lubang perparitan kat umah, bukak jer air tu semalaman. Air murah jer, mugkin tersumbat sebab contractor dah tertuang simen atas tu, pasir blok ker, serpihan batu yang diorang buang dalam tu ke.
7. Make sure kunci semua berfungsi dengan baik, kalau ada crack kat dinding tu tanda.
8. Check kat are bawah each switch, kadang2 contractor tak plaster dengan cantek.

Contohnya mcm nie. Complain mana yang korang buleh complaint.

Serah Kunci Rumah Baru

The house that we bought is in Cheras area. Kunci kami dapat pada 30 June 2013, setelah delay about almost 6 months than expected date. Mula2 masa handover of the keys tu, make sure jgn sebarangan sign surat semasa penyerahan kunci dibuat. Make sure revisit balik SPA korang before ke develepor office nk ambik kunci. Kira any cost of delays on our part as a purchaser ad their as the developer. Make sure semua invoice yang diorg bil tu betul ke tidak, some time delays documentation yang bukan sebab purchaser pon developer charged. So make sure checked betul2 invoice tu and mintak justification dari diorg. Macam kes kami, kami entitle for Liquidate Ascertain Damaged sebab developer lambat deliver project. Ada jugak penalty charged sebab lambat bagi documentation kat lawyer, dalam RM1,000 jugak. So mintak clarification dan pastikan prepare la cheque untuk payment semua cost untuk penyerahan kunci.  Bila dah buat payment untuk deposit air, deposit electric, maintenance fee (if applicable) dgn settlement of any late penalty charges, baru korang dapat kunci ni. 

Our Renovation Journey.. 1st Posting..

Alhamdulillah… This is going to the 1^st posting for this site.. Frankly, aku xde la seorang yang suka menulis, jejari aku ni sangat la malas nk menaip keyboard nie.. Tapi atas rasa nk share with the all the bloggers, forummer and kaki survey internet specifically untuk those people yang survey pasal house renovation or kitchen cabinet, renovate rumah atau interior design. This is totally bukan untuk menunjuk2, kita nk share supaya semua orang dapat information and this is also a learning processes, anything yang aku post which maybe contradictory in facts please let me know and shore with all the surfers.. Sekian for the 1^st posting..